Предметом спора стал метод начисления оплаты за потребленную тепловую энергию.
Согласно материалам дела, в ноябре 2017 года истец – организация, снабжающая теплом многоквартирные дома – получил проект договора с ответчиком, поставщиком тепловой энергии. Рассмотрев документ, руководитель организации не согласился с некоторыми его пунктами, после чего был составлен протокол разногласий. В нем поставщику было предложено изменить один из пунктов договора, касающийся расчетов за потребленную тепловую энергию, – определять его лишь на основании индивидуальных приборов учета без использования данных общедомового прибора учета. Между тем, поставщик считал необходимым вести расчеты суммарно, на основании показателей индивидуальных счетчиков и общедомового.
По делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза. Объектом исследования стало теплоснабжение нежилых помещений, расположенных в двух пятиэтажных домах Нефтеюганска и принадлежащих истцу.
Согласно обследованиям первого дома, нежилые помещения расположены во встроенно-пристроенных помещениях подвала. Система отопления в них однотрубная, кольцевая с последовательным подключением отопительных приборов к разводящему трубопроводу. Отопительные приборы предусмотрены только в пристроенной части. Тепловой узел расположен во встроенной части. Исполнительной документацией в нем предусмотрена установка приборов учета. От теплового узла выполнены отводы на теплоснабжение и вентиляцию. Вентиляция не функционирует, подача тепла перекрыта. Подключение к тепловым сетям выполнено по зависимой схеме через элеваторный узел. Тепловые узлы соответствуют требованиям нормативно-технической документации.
Во втором доме тепловая система двухтрубная горизонтальная тупиковая с параллельным подключением отопительных приборов к разводящему трубопроводу. Разводящий трубопровод во встроенной части дома выполнен по контуру здания в техническом подвале. Воздухоотводчики установлены на радиаторах отопления. Тепловой узел расположен в пристроенной части помещений. В нем также предусмотрена установка приборов учета. Подключение к тепловым сетям выполнено по независимой схеме через теплообменники. Схема подключения трубопроводов в местах врезки в городские теплосети, расположенные в техническом подвале дома, отсутствует.
В ходе тепловизионной диагностики первого дома было определено, что трубопроводы, проходящие через встроенные помещения пристройки, являются действующими и относятся к системе теплоснабжения дома. Тепло от них служит источником тепла в помещениях, где отопительные приборы отключены. Исполнительная документация системы отопления встроенно-пристроенных помещений соответствует фактической схеме исполнения. Расчет оплаты тепловой энергии производится по показаниям индивидуальных счетчиков и общедомового прибора учета. При этом приборы учета позволяют зафиксировать объем тепловой энергии на тепловом контуре истца, но не фиксируют тепло, поступающее от трубопроводов МКД, проходящих через его помещения.
Подключение к тепловым сетям второго дома выполнено до общедомовых приборов учета к вводу теплосетей в МКД. Учет тепла на отопление встроенно-пристроенных помещений не учитывается общедомовым прибором учета. По результатам тепловизионного обследования выяснилось, что часть тепла в нежилые помещения встроенной части поступает от трубопровода системы отопления МКД, а также через неизолированные участки трубопроводов.
Истец посчитал необходимым выполнить рецензию. Анализ строительно-технической экспертизы выявил ряд нарушений, допущенных в ходе исследований и оформления документа. Так, например, отсутствует дата начала производства экспертизы, подписка экспертов оформлена некорректно, отсутствуют сведения об участниках процесса, присутствовавших в ходе выполнения исследований. Не указаны методы исследований и сведения об оценке их результатов.
Отсутствует информация о проведении изысканий по натурному определению важных параметров: не проводились вскрытия и зондирования, отсутствуют узлы сопряжения конструкций, разрезы и сечения. Данные сведения установить эмпирически невозможно. Отсутствуют ссылки на достоверные источники информации о конструктиве исследуемых зданий.
Экспертами не исследован вопрос достаточности поступающего тепла от отопительных приборов и неизолированных трубопроводов общедомовой системы отопления для обогрева спорных помещений. Избранная методика не распространяется на обследование инженерных систем, тем более обладающих высокой теплоотдачей. Тепловизионное обследование выполнено с нарушением требований ГОСТ Р 54852-2011. Нарушены требования объективности, обоснованности и однозначности. Выводы не обоснованы надлежащим образом.
В связи с этим, выводы и результаты тепловизионного обследования не могут быть признаны достоверными и использоваться в качестве обоснования выводов по поставленным вопросам. Заключение составлено с нарушением действующего законодательства и методик проведения исследований данного вида. По содержанию и оформлению экспертиза не соответствует требованиям федерального законодательства.
Добавить комментарий