Земельные и жилищные споры

За 24 часа группа экспертов соответствующей квалификации и юристов проведет бесплатный анализ материалов и даст устную консультацию

Земельные и жилищные вопросы часто взаимосвязаны. Разберем их подробнее.

Земельные вопросы и их решение

Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.

По другому определению, к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

Виды земельных споров:

  • связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на участок;
  • споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная экспертиза);
  • споры о выделении определенной доли участка (в основном, после развода супругов или деления территории между несколькими наследниками);
  • признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.

Виды судопроизводства по земельным спорам

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

  • искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);
  • производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативно-правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);
  • в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:

  • судами общей юрисдикции;
  • арбитражными судами;
  • третейским судом.

Виды и пути разрешения жилищных вопросов

Жилищные споры - разногласия, затрагивающие права и интересы граждан и организаций по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Это дела, связанные с признанием права собственности на квартиру, дом и т.п., снятием с регистрационного учета и выселения из квартиры, устранением препятствий в проживании, связанные с разделом дома (квартиры), выселением из сносимого жилья, признанием сделки купли-продажи, дарения квартиры или иного жилья недействительной, взысканием неустойки по договору долевого строительства и другие.

Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти.

Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются: порядок принятия граждан на жилищный учет; размер оплаты коммунальных услуг; организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также с получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения.

Решение и подведомственность жилищных споров

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности - эти споры подведомственны арбитражным и третейским судам.

Юристы и эксперты по жилищным и земельным вопросам ЭКСПРУС помогут в решении следующих вопросов:

  • юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
  • производство землеустроительных экспертиз, связанных с признанием права собственности на землю, определением порядка пользования земельным участком, установлением местоположения границ земельного участка, разделом земельного участка между собственниками, разрешением споров о нарушении градостроительного законодательства, устранением препятствий в пользовании земельным участком и др.;
  • по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
  • по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения;
  • по признанию наследника недостойным;
  • по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
  • по определению порядка пользования жилым помещением;
  • по выделу доли / изолированной части в жилом помещении;
  • по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
  • и другие.

Обратившись к специалистам компании ЭКСПРУС, вы получите юридическую консультацию, сможете заказать производство экспертизы или оспорить имеющееся заключение эксперта. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, защита интересов клиентов - наша миссия!

Часто встречаемые экспертизы в рамках споров

У нас более 2 500 экспертов по всей России. А это значит, что они оперативно проведут осмотр в любом городе, а также смогут присутствовать в суде.

Мы бесплатно оценим перспективы производства экспертизы, проконсультируем о необходимости получения дополнительных объектов исследования или образцов, а также поможем сформулировать вопросы для экспертизы.

Выполненные экспертизы вы можете найти в реестре.

Посмотреть цены
Добавить комментарий
(подробнее)

Отзывы клиентов

Контакты

Остались вопросы? Наши специалисты готовы ответить, просто заполните форму ниже.
ВСЕ ДАННЫЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ, ОСТАЮТСЯ СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫМИ

Адрес
109428, г. Москва, Рязанский проспект, д.8а, стр.14, эт.13, оф.7
350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д.179/1, оф.604
(подробнее)