Земельные и жилищные споры

Земельные и жилищные вопросы часто взаимосвязаны. Разберем их подробнее.

Земельные вопросы и их решение

Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.

По другому определению, к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

Виды земельных споров:

• связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на участок;
• споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная экспертиза);
• споры о выделении определенной доли участка (в основном, после развода супругов или деления территории между несколькими наследниками);
• признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.

Виды судопроизводства по земельным спорам

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:

• искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);
• производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативно-правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);
• в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).

В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:

• судами общей юрисдикции;
• арбитражными судами;
• третейским судом.

Виды и пути разрешения жилищных вопросов

Жилищные споры - разногласия, затрагивающие права и интересы граждан и организаций по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Это дела, связанные с признанием права собственности на квартиру, дом и т.п., снятием с регистрационного учета и выселения из квартиры, устранением препятствий в проживании, связанные с разделом дома (квартиры), выселением из сносимого жилья, признанием сделки купли-продажи, дарения квартиры или иного жилья недействительной, взысканием неустойки по договору долевого строительства и другие.

Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти.

Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются: порядок принятия граждан на жилищный учет; размер оплаты коммунальных услуг; организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также с получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения.

Решение и подведомственность жилищных споров

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности - эти споры подведомственны арбитражным и третейским судам.

Юристы и эксперты по жилищным и земельным вопросам ЭКСПРУС помогут в решении следующих вопросов:

• юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
• производство землеустроительных экспертиз, связанных с признанием права собственности на землю, определением порядка пользования земельным участком, установлением местоположения границ земельного участка, разделом земельного участка между собственниками, разрешением споров о нарушении градостроительного законодательства, устранением препятствий в пользовании земельным участком и др.;
• по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
• по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения;
• по признанию наследника недостойным;
• по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
• по определению порядка пользования жилым помещением;
• по выделу доли / изолированной части в жилом помещении;
• по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
• и другие.

Обратившись к специалистам компании ЭКСПРУС, вы получите юридическую консультацию, сможете заказать производство экспертизы или оспорить имеющееся заключение эксперта. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, защита интересов клиентов - наша миссия!