Земельные и жилищные споры
Земельные и жилищные вопросы часто взаимосвязаны. Разберем их подробнее.
Земельные вопросы и их решение
Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.
По другому определению, к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».
Виды земельных споров:
- связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на участок;
- споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная экспертиза);
- споры о выделении определенной доли участка (в основном, после развода супругов или деления территории между несколькими наследниками);
- признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.
Виды судопроизводства по земельным спорам
Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке:
- искового производства (ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ);
- производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативно-правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих) (статья 189 АПК РФ, нормы КАС РФ);
- в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и др.) (статья 262 ГПК РФ, статья 30 АПК РФ).
В зависимости от компетенции судов, споры, возникающие из земельных правоотношений подразделяются на земельные споры, подлежащие рассмотрению:
- судами общей юрисдикции;
- арбитражными судами;
- третейским судом.
Виды и пути разрешения жилищных вопросов
Жилищные споры - разногласия, затрагивающие права и интересы граждан и организаций по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Это дела, связанные с признанием права собственности на квартиру, дом и т.п., снятием с регистрационного учета и выселения из квартиры, устранением препятствий в проживании, связанные с разделом дома (квартиры), выселением из сносимого жилья, признанием сделки купли-продажи, дарения квартиры или иного жилья недействительной, взысканием неустойки по договору долевого строительства и другие.
Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти.
Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются: порядок принятия граждан на жилищный учет; размер оплаты коммунальных услуг; организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также с получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения.
Решение и подведомственность жилищных споров
Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности - эти споры подведомственны арбитражным и третейским судам.
Юристы и эксперты по жилищным и земельным вопросам ЭКСПРУС помогут в решении следующих вопросов:
- юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
- производство землеустроительных экспертиз, связанных с признанием права собственности на землю, определением порядка пользования земельным участком, установлением местоположения границ земельного участка, разделом земельного участка между собственниками, разрешением споров о нарушении градостроительного законодательства, устранением препятствий в пользовании земельным участком и др.;
- по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
- по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения;
- по признанию наследника недостойным;
- по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
- по определению порядка пользования жилым помещением;
- по выделу доли / изолированной части в жилом помещении;
- по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
- и другие.
Обратившись к специалистам компании ЭКСПРУС, вы получите юридическую консультацию, сможете заказать производство экспертизы или оспорить имеющееся заключение эксперта. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, защита интересов клиентов - наша миссия!
Часто встречаемые экспертизы в рамках споров
У нас более 2 500 экспертов по всей России. А это значит, что они оперативно проведут осмотр в любом городе, а также смогут присутствовать в суде.
Мы бесплатно оценим перспективы производства экспертизы, проконсультируем о необходимости получения дополнительных объектов исследования или образцов, а также поможем сформулировать вопросы для экспертизы.
Выполненные экспертизы вы можете найти в реестре.
-
Землеустроительная
Экспертизы земли
-
Лингвистическая
Экспертизы устной и письменной речи
-
Оценочная
Экспертизы для установления стоимости
-
Пожарно-техническая
Экспертизы объектов, подвергшихся горению
-
Почерковедческая
Экспертизы почерка, подписей
-
Правовая
Юридические экспертизы
-
Строительно-техническая
Экспертизы объектов строительства
-
Техническая экспертиза документов
Экспертизы давности документов, печатей
В Волгограде мужчина отсудил у строительной компании 790 тысяч рублей за некачественную герметизацию.
Саратовчанин подделал справку об инвалидности и на протяжении семи лет получал по ней пособия.
Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам, особенно это правило относится к предприятиям - недропользователям.
Остались вопросы? Наши специалисты готовы ответить, просто заполните форму ниже.
ВСЕ ДАННЫЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ, ОСТАЮТСЯ СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫМИ