В марте 2022 года вынесено Постановление Правительства “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”, а также внесены изменения по приемке квартир от Застройщика. Новые изменения действуют до 31.12.2022 г.
В данном Постановлении определен ряд важных пунктов:
1. Застройщик и дольщик вправе изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например, многоквартирного дома после того, как его ввели в эксплуатацию без корректировки проектной декларации.
2. Сообщение о завершении строительства и о готовности передать объект, а также предложение изменить срок приемки недвижимости разрешили направлять на электронную почту дольщика, которая должна быть прописана в ДДУ (Договор участия в долевом строительстве). Договор должен быть заверен электронной подписью лица, который имеет право действовать от имени Застройщика. Документы можно отправлять иными способами, прописанными в Договоре!
3. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляются по передаточному Акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей. Если при приемке были выявлены нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить Акт осмотра с участием лица, обладающего необходимой квалификацией и знаниями, прежде чем подписать документ о передаче недвижимости.
Таким образом, в приемке может участвовать только специалист, обладающий специальными познаниями и необходимой квалификацией, по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства , и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации.
Порядок технического обследования объекта:
- Специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
- Дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
- Участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
- Не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составленный в произвольной форме и включающий, в том числе, дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
С полным текстом Постановления можно ознакомиться по ссылке
Добавить комментарий