В этот же день им передали ключи от жилья. Компания была инвестором стройки, а застройщиком выступало ООО «Жилищная инициатива». Объект перешел в собственность «Строительной инициативы» после завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.
Пожив в квартире некоторое время, покупатели обнаружили недостатки строительных и отделочных работ. Стены оказались неровные, штукатурка и краска местами треснули, а обои оказались наклеены с зазорами. 7 августа 2019-го покупатели направили продавцу претензию об исправлении недостатков, но ответа на нее не получили. Тогда супруги обратились в «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В заключении от 26 марта 2020 года эксперт указал, что для устранения недостатков нужно 205 000 руб.
После этого покупатели направили компании еще одну претензию. Она добровольно выплатила лишь около 100 000 руб., то есть в два раза меньше. В июле 2020-го жильцы обратились в суд. Они попросили взыскать со «Строительной инициативы» 314 617 руб. для устранения недостатков ремонта, компенсацию морального вреда 500 000 руб., потребительский штраф (50% от присужденной суммы), а еще расходы на экспертизу 10 000 руб. и 1 500 руб., потраченные на изготовление техпаспорта жилого помещения. Новая сумма требований на устранение недостатков ремонта — уточненная, подтвержденная судебной экспертизой.
Кроме того, судебная экспертиза подтвердила, что недостатки возникли из-за низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.
Ответчик иска требование не признал. «Строительная инициатива» настаивала, что истцы пропустили срок для предъявления требований. Он составляет два года, согласно ст. 19 закона «О защите прав потребителей». Квартиру истцы получили летом 2016-го, первую претензию направили спустя три года, а в суд обратились спустя четыре года после подписания договора.
Но Железнодорожный районный суд города Барнаула применил ст. 7 закона «Об участии в долевом строительстве» («Гарантии качества, предусмотренные договором»). Норма устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства пять лет. Первая инстанция посчитала, что истцы обратились в суд в пределах установленного срока.
В итоге суд удовлетворил иск частично, взыскав в пользу истцов 314 617 руб., компенсацию морального вреда 6000 руб., штраф за неисполнение требования потребителя 90 000 руб. и 10 000 руб. в счет возмещения расходов по оценке ущерба (дело № 2-113/2021). «Строительная инициатива» пыталась оспорить это решение, указывая, что компания не застройщик дома: она приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее. Но апелляция согласилась с позицией райсуда, без изменения решения оставила и кассация. Тогда компания пожаловалась в Верховный суд.
Представитель компании «Строительная инициатива» рассказала, что до подписания договора купли-продажи покупатели осмотрели квартиру и претензий по качеству ремонта у них не возникло. У покупателей было 2 года для предъявления иска. Но 6 июня 2018 года закончился гарантийный срок. А применять нормы закона «Об участии в долевом строительстве» нельзя, так как «Строительная инициатива» не застройщик объекта.
Покупатель, который участвовал в заседании по видео-конференц-связи, отметил, что они с женой направляли компании 3 претензии. И ни разу фирма не ответила, что гарантийный срок прошел. А получив второе требование, она даже выплатила часть денег. Он обратил внимание и на другой момент - согласно данным из ЕГРЮЛ, учредителем компаний «Строительная инициатива» и «Жилищная инициатива» выступает одно лицо — Юрий Гатилов. То есть организации аффилированы. И такую схему перевыкупа квартир они использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок.
В результате «тройка» отменила акты апелляции и кассации, а спор вернула в Алтайский краевой суд.
Источник: Право.ру
Срок давности в споре о плохом ремонте квартиры
В июне 2016-го семья приобрела квартиру в Барнауле у ООО «СЗ «Строительная инициатива» за 4,2 млн руб.
Показать больше >>
Облако тегов
Строительно-техническая экспертиза
Оценочная экспертиза
Автотехническая экспертиза
Экспертиза
Рецензии на строительно-технические экспертизы
Рецензия
Медицинская экспертиза
Рецензии на оценочные экспертизы
Почерковедческая экспертиза
Рецензии на автотехнические экспертизы
Землеустроительная экспертиза
Товароведческая экспертиза
Рецензии на медицинские экспертизы
Психиатрическая экспертиза
Рецензии на землеустроительные экспертизы
Рецензии на почерковедческие экспертизы
Техническая экспертиза
Лингвистическая экспертиза
Техническая экспертиза документов
Рецензии на технические экспертизы
Правовая экспертиза
Рецензии на лингвистические экспертизы
Рецензии на товароведческие экспертизы
Экспертиза квартиры
Экологическая экспертиза
Компьютерно-техническая экспертиза
Техническая экспертиза коммуникаций
Рецензии на технические экспертизы документов
Рецензии на психиатрические экспертизы
Рецензии на экологические экспертизы
Пожарно-техническая экспертиза
Экспертиза залива
Антикоррупционная экспертиза
Оценка недвижимости
Электротехническая экспертиза
Экономическая экспертиза
Рецензии на финансово-экономические экспертизы
Фоноскопическая экспертиза
Таможенная экспертиза
Портретная экспертиза
Видеотехническая экспертиза
Генетическая экспертиза
Трасологическая экспертиза
Автороведческая экспертиза
Автотовароведческая экспертиза
Рецензии на искусствоведческие экспертизы
Психологическая экспертиза
Психолого-психиатрическая экспертиза
Финансово-экономическая экспертиза
Рецензии на автотовароведческие экспертизы
Сельскохозяйственная экспертиза
Рецензии на экспертизу залива
Рецензии на автороведческие экспертизы
Психолого-педагогическая экспертиза
Рецензии на экономические экспертизы
Геммологическая экспертиза
Рецензии на историко-культурные экспертизы
Рецензии на психологические экспертизы
Рецензии на электротехнические экспертизы
Одорологическая экспертиза
Бухгалтерская экспертиза
Рецензии на бухгалтерские экспертизы
Рецензии на оценку нематериальных активов
Рецензии на баллистические экспертизы
Рецензии на биологические экспертизы
Ветеринарная экспертиза
Стоматологическая экспертиза
Экспертиза товарного знака
Почвоведческая экспертиза
Фототехническая экспертиза
Рецензии на экспертизы ДТП
Рецензии на видеотехнические экспертизы
Рецензии на компьютерно-технические экспертизы
Рецензии на сельскохозяйственные экспертизы
Рецензии на трасологические экспертизы
Патентная экспертиза
Оценка квартиры
Рецензии на геммологические экспертизы
Эколого-правовая экспертиза
Налоговая экспертиза
Рецензии на одорологические экспертизы
Заверение цифровой информации
Экспертиза нефтепродуктов и ГСМ
Оценка нематериальных активов
Химическая экспертиза
Рецензии на дактилоскопические экспертизы
Рецензии на фоноскопические экспертизы
Рецензии на эколого-правовые экспертизы
Рецензии на оценку имущества
Оценка продукции
Рецензии на психолого-педагогические экспертизы
Экспертиза холодного оружия
Рецензии на экспертизы нефтепродуктов и горюче-смазочных материалов (ГСМ)
Оценка бизнеса
Искусствоведческая экспертиза
Рецензии на социологические экспертизы
Рецензии на ветеринарные экспертизы
Рецензии на оценку дома
Рецензии на фармацевтические экспертизы
Комиссионная экспертиза
Оценка имущества
Комплексная экспертиза
Рецензии на антикоррупционные экспертизы
Рецензии на наркологические экспертизы
Рецензии на патентные экспертизы
Рецензии на пожарно-технические экспертизы
Рецензии на почвоведческие экспертизы
Рецензии на технические экспертизы коммуникаций
Экспертиза ДТП
Рецензии на экспертизу квартиры
Наркотическая экспертиза
Рецензии на таможенные экспертизы
Рецензии на фототехнические экспертизы
Рецензии на правовые экспертизы
Рецензии на оценку квартиры
Фармацевтическая экспертиза
Биологическая экспертиза
Рецензии на генетические экспертизы
СМИ о СРО
Рецензии на налоговые экспертизы
Рецензии на оценку акций
Баллистическая экспертиза
Рецензии на оценку продукции
Рецензии на портретные экспертизы
Историко-культурная экспертиза
Рецензии на оценку ущерба
Дактилоскопическая экспертиза
Рецензии на экспертизы холодного оружия
Наркологическая экспертиза
Рецензии на экспертизы наркотика
Социологическая экспертиза
Рецензии на оценку бизнеса
Рецензии на экспертизы продуктов
Рецензии на стоматологические экспертизы
Экспертиза продуктов
Рецензии на оценку недвижимости
Рецензии на страховые экспертизы
Рецензии на химические экспертизы
Банкротство
Рецензии на оценку автомобиля
Банкротство МФЦ
Страховая экспертиза
Банкротство физических лиц
Военно-врачебная комиссия
ВВК и МСЭ
Медико-социальная экспертиза
Показать больше >>
Контакты
Остались вопросы? Наши специалисты готовы ответить, просто заполните форму ниже.
ВСЕ ДАННЫЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ, ОСТАЮТСЯ СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫМИ
Адрес
109428, г. Москва, Рязанский проспект, д.8а, стр.14, эт.13, оф.7
350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д.179/1, оф.604
Телефон
Email
Добавить комментарий