Как доказать ущерб от соседской застройки?

Приведем пример.

Судебная экспертиза поврежденного дома установила, что трещины на нем образовались из-за совокупности причин: 1) длительная эксплуатация недвижимости, 2) несоответствие этой постройки требованиям, которые предъявляются к строительству в сейсмических районах, 3) возведение коттеджа на соседнем участке. Сразу после получения результатов экспертизы дом был снесен из-за угрозы его обрушения.

Суд первой инстанции вынес решение в пользу истца, постановив взыскать с ответчика убытки. Однако из-за неоднозначных выводов экспертизы ответчику удалось оспорить это решение. Апелляция ссылалась на то, что истец не доказал причинно-следственную связь между строительством коттеджа на соседнем участке и появлением повреждений на своем доме, а после сноса дома стало невозможно установить и размер убытков.

Верховный суд РФ, в который обратился истец, разъяснил, что апелляция формально сослалась на несоответствие поврежденного дома требованиям к строительству в сейсмических районах. Хотя такое обстоятельство само по себе не свидетельствует об отсутствии вины ответчика в образовании трещин на жилье истца. Кроме того, невозможность установить точный размер убытков не является основанием, чтобы отказать истцу. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

В подобных ситуациях именно пострадавшему следует предпринять все возможные меры. Если результаты экспертизы неоднозначны, нужно обдумать варианты для других видов исследований. Например, обратиться к биологическому исследованию на предмет сроков жизнедеятельности организмов в трещинах (мох, плесень). Выводы подобной экспертизы могут помочь определить время появления повреждений.

Экспертные заключения, свидетельские показания, квитанции, чеки и другие документы докажут необходимость трат на восстановление поврежденного имущества или покупку нового. Кроме того, для обоснования размера убытков можно использовать отчеты об оценке сходной недвижимости.

Очень важно также правильно сформулировать вопросы, которые суд ставит перед экспертом. Это необходимо, чтобы впоследствии экспертное заключение не содержало двусмысленных или неполных выводов.
Источник: Право.ru