Экспертиза проекта строительства

Независимая экспертиза проектной документации объекта капитального строительства (не путать с Государственной экспертизой проектной документации) — это комплексное исследование на соответствие обязательным требованиям и оценка целесообразности проектных решений. Грамотный анализ позволяет выявить ошибки в проекте до начала строительных работ, а также оценить их возможное влияние на надёжность, безопасность и экономическую эффективность объекта.

Независимая экспертиза проектной документации объекта капитального строительства (не путать с Государственной экспертизой проектной документации) — это комплексное исследование на соответствие обязательным требованиям и оценка целесообразности проектных решений. Грамотный анализ позволяет выявить ошибки в проекте до начала строительных работ, а также оценить их возможное влияние на надёжность, безопасность и экономическую эффективность объекта.

Содержание:

1. Когда нужна экспертиза проекта строительства
2. Какие материалы могут исследоваться
3. Какие исходные данные необходимы для экспертизы
4. Правовая база для проведения экспертизы проекта
5. На какие вопросы могут ответить эксперты
6. Этапы проведения экспертизы
7. Частые вопросы

ООО «ЭКСПРУС» оказывает услуги по подготовке профессиональных экспертных заключений. Для обеспечения качественного результата над каждой задачей работает команда как минимум из 5 специалистов в области проектирования, строительства и юриспруденции. Эксперты имеют профильное высшее образование и обширный опыт проведения судебных и внесудебных экспертиз.

Когда нужна экспертиза проекта строительства

Независимое исследование проектной документации на строительство или реконструкцию объекта может потребоваться для решения ряда задач:

• урегулирования спора между заказчиком и проектировщиком относительно корректности предложенных проектных решений, их соответствия обязательным нормам и требованиям технического задания;
• оспаривания результатов ранее проведённой государственной или негосударственной экспертизы;
• разрешения спора с контролирующими органами в связи с претензиями к проекту или строительным работам;
• оценки экономической эффективности предложенных проектных решений;
• определения причин строительных дефектов с точки зрения связи с проектом;
• в других случаях, когда для защиты интересов нужна квалифицированная оценка проектной документации.

Какие материалы могут исследоваться

В зависимости от потребностей заказчика эксперты могут проанализировать:

• весь комплект проектной документации;
• отдельные разделы проекта — архитектурные решения, конструктивные и объёмно-планировочные решения, сведения об инженерных системах и др.;
• сметную документацию;
• результаты инженерных изысканий.

В каждом случае проводится всестороннее исследование текстовых, графических и иных материалов, позволяющее ответить на вопросы, поставленные перед экспертами.

Какие исходные данные необходимы для экспертизы

В стандартном случае для проведения исследования нужны:

• сама проектная документация;
• договор и ТЗ на проектирование, на основании которых она была разработана;
• результаты инженерных изысканий, которые использовали проектировщики;
• заключения по итогам ранее проведённых экспертиз;
• выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на земельный участок (а также на объект строительства, если исследуется проект реконструкции);
• исходно-разрешительная документация;
• определение суда, если проводится судебная экспертиза.

Также могут потребоваться дополнительные материалы, состав которых зависит от специфики задачи и уточняется экспертами перед началом работы.

Правовая база для проведения экспертизы проекта

При подготовке экспертного заключения специалисты руководствуются требованиями действующего законодательства с учётом целей исследования и особенностей объекта. Основные применимые нормативные акты:

• Градостроительный кодекс РФ.
• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Федеральный закон № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ и процессуальные кодексы, если экспертиза назначена в рамках судебного разбирательства.
• Источники нормативных требований к проектированию и строительству (ГОСТ, СП, СНиП, технические регламенты и пр.).
• Отраслевые приказы, постановления и распоряжения.

На какие вопросы могут ответить эксперты

От набора и содержания вопросов, поставленных перед специалистами, напрямую зависят объём исследования и состав заключения. Закрытого перечня таких вопросов нет, они всегда определяются задачей, которую нужно решить с помощью экспертизы.

Примеры типовых формулировок:

• Соответствует ли проектная документация обязательным нормам и требованиям?
• Выполнен ли проект в соответствии с требованиями технического задания?
• Являются ли результаты инженерных изысканий полными и достаточными для проектирования?
• Обоснованы ли проектные решения с точки зрения экономической целесообразности?
• Какие недостатки необходимо устранить для приведения проектной документации в соответствие с требованиями?
• Соответствуют ли сметы действующим расценкам, рыночным ценам и проектным решениям?

При необходимости эксперты ООО «ЭКСПРУС» помогут сформировать перечень вопросов и правильно их сформулировать, чтобы результаты работы максимально соответствовали вашим целям.

Этапы проведения экспертизы

Консультация

Специалисты изучают запрос и цели заказчика, оценивают объём работы и отвечают на все вопросы.

Согласование условий

На основе полученных сведений эксперты составляют перечень вопросов, определяют стоимость и сроки проведения экспертизы проекта. После согласования всех деталей с заказчиком заключается договор на оказание экспертных услуг.

Сбор исходных данных

Специалисты запрашивают у клиента необходимую для исследования информацию.

Проведение анализа

Это основная стадия, на которой эксперты тщательно изучают все материалы, проверяют проект, оценивают его комплектность, выявляют ошибки и противоречия.

Подготовка экспертного заключения

По итогам оформляется документ, в котором подробно описываются результаты анализа и даются обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Передача заключения заказчику

Документ передаётся лично или пересылается курьерской службой. При проведении судебной экспертизы он направляется в суд. По договорённости эксперты могут разъяснить заказчику содержание заключения, а также выступить с пояснениями в судебном заседании.

Частые вопросы

Сколько стоит экспертиза проекта?

Цена начинается от 20 000 руб. и зависит от ряда факторов:

• типа экспертизы (внесудебная/судебная) и срочности;
• объема и состава проектной документации;
• количества вопросов, на которые нужно ответить.

Точная стоимость будет рассчитана и согласована с вами после изучения исходных данных.

В какие сроки можно получить заключение?

Это определяется сложностью и объемом работы. На подготовку заключения обычно требуется от 5рабочих дней. Точный срок эксперты сообщат после анализа вашего запроса. Если результат нужен срочно, это обсуждается в индивидуальном порядке.

Можно ли заказать экспертизу отдельного раздела проекта?

Да, эксперты могут выдать заключение как по поводу полного комплекта проектной документации, так и по отдельному разделу.

Можно ли использовать экспертное заключение в споре с проектировщиком?

В заключении по итогам экспертизы будут отражены недостатки и несоответствия проекта обязательным требованиям с обоснованием и ссылками на нормы. Поэтому оно поможет аргументированно оспорить позицию исполнителя относительно качества проектирования.