ВС объяснил правила перевода жилых домов в нежилые

Предпринимательница хотела перевести два четырехэтажных дома в нежилые объекты без реконструкции.

Администрация потребовала экспертизу проектной документации. Три инстанции встали на сторону бизнесмена, но ВС отменил все решения.

ИП Альбина Шмакова купила на торгах в банкротстве два жилых дома в Ульяновске. Дома четырехэтажные, расположены на участке для индивидуального жилищного строительства. В 2023 году Шмакова обратилась в администрацию с заявлениями о переводе домов в нежилые без указания цели использования. Она утверждала, что перепланировка не требуется.

Администрация отказала, потребовав справки об отсутствии проживающих и экспертизу проектной документации. По мнению чиновников, при переводе образуются объекты капитального строительства с количеством этажей более двух.

Три инстанции частично поддержали предпринимательницу. Суды признали незаконным требование об экспертизе и обязали администрацию повторно рассмотреть заявления (дело № А72-15352/2023).

Верховный суд отменил все решения. По мнению судей, нижестоящие суды не учли разницу между порядком строительства жилых и нежилых объектов. Для индивидуальных жилых домов действует упрощенный порядок без разрешения на строительство и экспертизы. А для нежилых объектов капитального строительства требуется разрешение на строительство с экспертизой проектной документации.

ВС подчеркнул: процедура перевода не должна становиться способом обхода требований для коммерческих объектов. Заявитель должен указать цель использования объекта и доказать соответствие требованиям законодательства после необходимых работ по реконструкции.

С учетом этих разъяснений спор вернули на новое рассмотрение.

Источник: Право.ру

Добавить комментарий

(подробнее)
Контакты

Остались вопросы? Наши специалисты готовы ответить, просто заполните форму ниже.
ВСЕ ДАННЫЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ, ОСТАЮТСЯ СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫМИ

Адрес
109428, г. Москва, Рязанский проспект, д.8а, стр.14, эт.13, оф.7
350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д.179/1, оф.604
Телефон

8 (800) 351-19-16

(подробнее)