Двухэтажный дом на шесть хозяев, расположенный в 232-м квартале Ангарска - такое приобретение в ноябре 2017 года обошлось семье в 5 миллионов рублей, которые были перечислены застройщику – АО «Стройкомплект».
Однако первая же зима в новой квартире серьезно расстроила новоселов. Не держалась устойчивая комфортная температура, по комнатам гулял сквозняк, отовсюду полезли скрытые строительные дефекты. Жильцы не раз и не два обращались к застройщику, но там давали локальные советы, как сохранять тепло. Наконец, в начале 2021 года они решили действовать более активно, помня о том, что гарантийный срок устранения недостатков на объекте долевого строительства составляет 5 лет. Владельцы обратились в правозащитную общественную организацию с просьбой помочь им отстоять свои права и призвать к ответу строительную фирму. Правозащитники уже от своего имени в интересах покупателей квартиры подали исковое заявление в Свердловский районный суд Иркутска, где и рассматривалось это гражданское дело.
Но прежде на объекте побывали независимые эксперты. По результатам проверки были выявлены грубые нарушения, допущенные при строительстве. Тепловизионное обследование показало квартирные «дыры», из которых утекало тепло. Это стыки стен и крыши, окна и дверные блоки. Картина усугублялась тем, что строительные материалы находились под агрессивным воздействием грибной микрофлоры. Все пробы, взятые с поврежденных строительных материалов, при посеве на питательные среды показали интенсивный рост, что свидетельствует о выявленной адаптации грибов к условиям обитания микроорганизмов в квартире. Споры грибка были обнаружены не только на влажных поверхностях, но и в воздухе с превышением предельно допустимой концентрации в 10–15 раз. А это прямая угроза здоровью тех, кто живет и дышит в такой атмосфере. Выявленные факты в досудебном порядке доводились до застройщика. Но реальной помощи жильцам не было.
В судебном заседании строители попытались оправдаться тем, что на момент передачи новоселам квартира соответствовала всем требованиям. Это было отражено в передаточном акте, согласно которому стороны претензий друг к другу не имели, взаимные обязательства считались выполненными. Когда появились недостатки, никто от хозяев квартиры не бегал. Наоборот, строители выясняли, как помочь жильцам. Был разработан проект необходимых работ, который отправили собственникам для согласования. Но они его почему-то не получили.
Разумеется, такие оправдания ответчика суд не удовлетворили. Для полноты картины была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая обнаружила недостатки, проявляющиеся помимо всего прочего в виде множественных горизонтальных, вертикальных и наклонных трещин по швам кладки снаружи и внутри здания. Причина – в несоответствии конструкций требованиям технического регламента, которые предъявляются к тепловой защите здания. Понятно, что никакими косметическими мерами такие недостатки не исправить: требуются демонтаж и последующий монтаж новых стен с дополнительным наружным утеплением и отделкой фасада. Стоимость устранения недостатков – свыше 6 миллионов рублей. Замена только оконных и дверных блоков предполагает затраты на сумму свыше 400 тысяч рублей.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что в этой конкретной ситуации правовые отношения между сторонами регулируются федеральными законами «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Застройщик обязан возместить стоимость необходимого ремонта в размере свыше 6 миллионов рублей. В такую же сумму обошлась неустойка за нарушение сроков устранения недостатков. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований заказчика составил свыше 3 миллионов рублей. Такая же штрафная сумма отойдет правозащитной организации, которая представляла интересы истца в суде. Размер компенсации морального вреда составил 20 тысяч рублей. Ответчику придется оплатить и судебные расходы по делу – свыше 67 тысяч рублей.
Источник: Восточно-Сибирская правда
Добавить комментарий