В чем их различие?
Некапитальные здания возможно перемещать, в случае с капитальными сделать такое невозможно.
Рассмотрим основные проблемы споров о капитальности, а также расскажем про важность проведения строительно-технической экспертизы (ССТЭ) в контексте данных споров.
Чаще всего вопросы сноса самовольных построек инициируют органы МСУ после ряда проверок. Однако собственник такой постройки может противостоять требованиям о сносе. Для этого необходимо заявить довод о том, что у объекта спора нет признаков объекта капитального строительства.
Например, в практике известны случаи, когда владельцам зданий удалось оспорить позицию органов МСУ, которые требовали снести объекты. В результате проведенной ССТЭ удалось доказать, что у объектов нет признаков капитальности. Данная экспертиза является достаточным основанием, чтобы отказать в претензиях истцу, в роли которого выступают органы МСУ.
Еще одним поводом для претензии со стороны органов госвласти может являться размещение построек на территории участка, имеющего особый регуляторный режим, который устанавливает ограничение на возведение любых объектов капитального строительства.
Но и в данной ситуации известны случаи, когда правообладателям участка получалось защитить права на возведение постройки на таких участках. Как им это удалось? Очень просто: они обосновывали тот факт, что постройки не являются капитальными, поэтому их размещение никак не противоречит законодательству.
Так, в Московской области было рассмотрено дело, в котором указывалось, что на лесном земельном участке разместили 16 строений. Органы МСУ провели проверку и сделали вывод о том, что все объекты имеют статус капитальных. Сторона ответчика не согласилась с результатами проверки, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, указавшая, что строения являются некапитальными объектами и их возможно переместить. Исковые требования органов МСУ не были удовлетворены.
Все примеры в сегодняшней статье позволяют сделать вывод о том, что требования органов МСУ по вопросам сноса различных зданий и строений не всегда обоснованы, поэтому вопрос сноса вполне реально оспорить в судебном порядке. В такой ситуации владельцу спорной постройки может помочь проведение строительно-технической экспертизы для обоснования своих доводов.
Источник: Строительная газета
Добавить комментарий