Срок давности в споре о плохом ремонте квартиры

В июне 2016-го семья приобрела квартиру в Барнауле у ООО «СЗ «Строительная инициатива» за 4,2 млн руб.

В этот же день им передали ключи от жилья. Компания была инвестором стройки, а застройщиком выступало ООО «Жилищная инициатива». Объект перешел в собственность «Строительной инициативы» после завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию.

Пожив в квартире некоторое время, покупатели обнаружили недостатки строительных и отделочных работ. Стены оказались неровные, штукатурка и краска местами треснули, а обои оказались наклеены с зазорами. 7 августа 2019-го покупатели направили продавцу претензию об исправлении недостатков, но ответа на нее не получили. Тогда супруги обратились в «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В заключении от 26 марта 2020 года эксперт указал, что для устранения недостатков нужно 205 000 руб.

После этого покупатели направили компании еще одну претензию. Она добровольно выплатила лишь около 100 000 руб., то есть в два раза меньше. В июле 2020-го жильцы обратились в суд. Они попросили взыскать со «Строительной инициативы» 314 617 руб. для устранения недостатков ремонта, компенсацию морального вреда 500 000 руб., потребительский штраф (50% от присужденной суммы), а еще расходы на экспертизу 10 000 руб. и 1 500 руб., потраченные на изготовление техпаспорта жилого помещения. Новая сумма требований на устранение недостатков ремонта — уточненная, подтвержденная судебной экспертизой.

Кроме того, судебная экспертиза подтвердила, что недостатки возникли из-за низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.

Ответчик иска требование не признал. «Строительная инициатива» настаивала, что истцы пропустили срок для предъявления требований. Он составляет два года, согласно ст. 19 закона «О защите прав потребителей». Квартиру истцы получили летом 2016-го, первую претензию направили спустя три года, а в суд обратились спустя четыре года после подписания договора.

Но Железнодорожный районный суд города Барнаула применил ст. 7 закона «Об участии в долевом строительстве» («Гарантии качества, предусмотренные договором»). Норма устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства пять лет. Первая инстанция посчитала, что истцы обратились в суд в пределах установленного срока.

В итоге суд удовлетворил иск частично, взыскав в пользу истцов 314 617 руб., компенсацию морального вреда 6000 руб., штраф за неисполнение требования потребителя 90 000 руб. и  10 000 руб. в счет возмещения расходов по оценке ущерба (дело № 2-113/2021). «Строительная инициатива» пыталась оспорить это решение, указывая, что компания не застройщик дома: она приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее. Но апелляция согласилась с позицией райсуда, без изменения решения оставила и кассация. Тогда компания пожаловалась в Верховный суд.

Представитель компании «Строительная инициатива» рассказала, что до подписания договора купли-продажи покупатели осмотрели квартиру и претензий по качеству ремонта у них не возникло. У покупателей было 2 года для предъявления иска. Но 6 июня 2018 года закончился гарантийный срок. А применять нормы закона «Об участии в долевом строительстве» нельзя, так как «Строительная инициатива» не застройщик объекта.

Покупатель, который участвовал в заседании по видео-конференц-связи, отметил, что они с женой направляли компании 3 претензии. И ни разу фирма не ответила, что гарантийный срок прошел. А получив второе требование, она даже выплатила часть денег. Он обратил внимание и на другой момент - согласно данным из ЕГРЮЛ, учредителем компаний «Строительная инициатива» и «Жилищная инициатива» выступает одно лицо — Юрий Гатилов. То есть организации аффилированы. И такую схему перевыкупа квартир они использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок.

В результате «тройка» отменила акты апелляции и кассации, а спор вернула в Алтайский краевой суд.
Источник: Право.ру