Согласно заключению, проектная документация по жилому дому в Казани, подготовленная подрядной организацией, не соответствует требованиям технического задания. Однако выводы экспертизы удалось оспорить.
В 2017 году ООО «Проект Плюс» и ООО «Топ Риэлт» (названия изменены) заключили договор, согласно которому ООО «Проект Плюс» обязалось разработать эскизный проект на жилой дом, проектную и рабочую документацию. Общая стоимость работ по договору составляет 5,5 млн руб. Оплата производится путем перечисления авансов за каждый этап, оставшаяся сумма перечисляется по окончанию работ. ООО «Топ Риэлт» перечислило 100 тыс. руб. за эскизный проект. 50%-й аванс за разработку проектной документации составил 1,03 млн руб., 50%-й аванс за разработку рабочей документации - 1,5 млн руб. (все суммы – без учета НДС). Согласно одному из пунктов договора, стороны обязуются не продавать, не передавать, не отчуждать права и обязанности в рамках этого договора без письменного согласия другой стороны. Однако спустя год ООО «Топ Риэлт» заявило, что подрядчик не выполнил свои обязательства, и потребовало назад выплаченную сумму. Отказ ООО «Проект Плюс» послужил причиной обращения в суд. Цена иска о взыскании неосновательного обогащения в виде перечисленного аванса составила 3,7 млн руб. В процессе разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Требовалось выяснить, соответствует ли проектная документация по жилому дому в Казани, подготовленная ООО «Проект Плюс», условиям договора, техническому заданию на проектирование, СНиПам, а также - определить стоимость фактически выполненных работ.
Эксперты провели оценку соответствия заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и нормативов, в том числе требованиям пожарной безопасности. Были выявлены недостатки. Оказалось, что документация не соответствует требованиям задания на проектирование в части планировочных решений и функционального назначения 1 и 2 этажей. Выявленные замечания устранимы, для этого нужно провести корректировку разделов. Стоимость фактически выполненных работ составляет 4,1 млн руб. Стоимость дополнительных работ по составлению проектной документации – 15,6 тыс. руб. Стоимость устранения недостатков выполненных работ, с учетом индексации на момент производства экспертизы, составила 2,95 млн руб.
На основании обращения ООО «Проект Плюс» была выполнена рецензия строительно-технической экспертизы.
Проверка показала, что несоответствия, указанные экспертами, даны без расшифровки, и это затрудняет их понимание и идентификацию. Также экспертом была определена стоимость всех работ в соответствии с разбивкой по процентам по каждому разделу. Но при этом не указано, как именно был определен процент готовности по каждому разделу. Нет никаких обоснований, не указан алгоритм расчета, проверить данные невозможно.
С учётом многочисленных ошибок, выявленных в экспертизе, рецензенты пришли к выводу, что заключение составлено с грубым нарушением действующего законодательства и методических рекомендаций для проведения данного вида исследований. Экспертиза не является объективной, полной и всесторонней, что противоречит требованиям закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ.
Добавить комментарий