Чтобы определить, имеется ли такая возможность, обратились к эксперту за рецензированием, который выполнил задание и предложил два варианта раздела. Как выяснилось позже, в экспертизе отсутствует важная информация, из-за чего ее нельзя считать достоверной.
Оксана Арамян, действующая в интересах несовершеннолетней дочери Анастасии, заявила исковые требования к бывшему супругу Мушегу Арамяну (фамилия изменена) о выделе в натуре ½ доли жилого дома и земельного участка. В декабре 2020 года Вязниковский городской суд Владимирской области назначил комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу. Согласно определению суда, эксперту было поручено определить, имеется ли техническая возможность разделить жилой одноэтажный дом на два изолированных жилых помещения, равных ½ в общей долевой собственности, а также разработать варианты раздела.
Как следует из правоустанавливающих документов, исследуемое домовладение изначально состояло из бревенчатого строения общей площадью 30,2 кв.м, к которому позднее каркасно-засыпным способом была пристроена комната площадью 10,8 кв.м. Затем были возведены еще три одноэтажных кирпичных пристройки: комната площадью 23,4 кв.м, помещение котельной фактической площадью 4,1 кв.м и санузел площадью 2,1 кв.м. Весь жилой дом оснащен электро-, водо- и газоснабжением, а также системой водоотведения. Также на участке имеются два кирпичных сарая, кирпичный гараж, деревянная беседка и навес из оргалита. Общая площадь, подлежащая разделу, составляет 71,6 кв.м.
Эксперт предложил два варианта раздела жилого дома. Общая площадь помещений, выделяемых в интересах Анастасии Арамян, составляет 35,8 кв.м. Такая же площадь остается ее отцу Мушегу. Стоимость части домовладения, выделяемой собственнику образуемого блока №1, составляет 491,6 тыс. руб. Стоимость части домовладения, выделяемой собственнику образуемого блока №2 - 407,8 тыс. руб. Следовательно, истице как собственнице блока №1 необходимо выплатить ответчику разницу - 41,8 тыс. руб.
Согласно второму варианту, стоимость части домовладения, выделяемой в пользование собственнику образуемого блока №1, составляет 453,6 тыс. руб. А стоимость части домовладения, выделяемой в пользование собственнику образуемого блока №2 – составляет 445,8 тыс. руб. Значит, истице необходимо выплатить ответчику разницу в 3,9 тыс. руб.
Сметная стоимость переоборудования жилого дома с целью изоляции помещений в ценах 3 квартала 2020 года с учетом НДС составляет 396,3 тыс. руб., в соответствии с первым вариантом раздела. В соответствии со вторым – 325,7 тыс. руб. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь земельного участка составляет 776 кв.м., т.е. размер идеальной доли каждого из участников спора составляет 388 кв.м., и такой раздел - возможен. Мушег Арамян был категорически не согласен с выводами экспертизы и решил их оспорить. Рецензия комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы позволяла проверить правильность выбора и применения методики исследования, а также его полноту, объективность и многое другое.
Выяснилось, что из-за несоблюдения норм Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ были допущены нарушения в части содержания экспертизы. Отсутствуют сведения об учёной степени и учёном звании специалистов и занимаемых ими должностях. Не указаны методы исследований. Отсутствуют копии сертификатов о поверке на все измерительные приборы и инструменты.
В нарушение требований ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» были проведены не все исследования. Часть данных о конструкциях дома указана без обоснования. Отсутствуют результаты замеров, которые проводились непосредственно экспертом. Кроме того, не учтены данные об износе конструкций. Не произведен расчет инсоляции в соответствии с нормативными требованиями. Смета переоборудования дома при его разделе составлена некорректно.
Выявленные недостатки и факты нарушения требований законодательства свидетельствуют о том, что данная экспертиза не имеет юридической силы и не может являться доказательством по делу.
Добавить комментарий