Судебная строительно-техническая экспертиза должна была определить техническое состояние и пригодность объекта к эксплуатации, а также рыночную стоимость. Однако результаты заключения оказались неоднозначными.
Прикубанский районный суд Краснодара рассматривает дело по иску Юрия Алексеенко к ООО «Кубаньмелиорация» (фамилия и название изменены) о признании права отсутствующим. Суд назначил строительно-техническую экспертизу с целью определить техническое состояние и пригодность к эксплуатации насосной станции, расположенной в районе поселка Индустриального. Также требовалось выяснить рыночную стоимость использования объекта без учета стоимости земельного участка.
Эксперт выполнил внешний и внутренний осмотр объекта, после чего провел обмерные работы. Были выявлены вертикальные и наклонные трещины в стенах, распространяющиеся не менее чем на 2/3 здания, прогибы и деформации конструкций. По мнению эксперта, конструкции фундамента насосной станции находятся в недопустимом состоянии, которое характеризуется опасностью для нахождения людей и сохранности оборудования. По мнению специалиста, необходимо усиление конструкций и проведение страховочных мероприятий.
На стенах из железобетонных сборных панелей обнаружены трещины, отколы и разрушения, разрывы и трещины в поперечных сечениях, разрушение заделки стыков. Выявлена коррозия арматуры. Состояние конструкции стен оценивается как недопустимое.
Обследование железобетонных перекрытий выявило глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, смещение плит перекрытия относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены, трещины в швах между плитами и коррозию арматуры. Состояние конструкций перекрытия оценивается как недопустимое.
Согласно выводам экспертизы, техническое состояние насосной станции оценивается как предаварийное. Существующие повреждения говорят о непригодности конструкции к эксплуатации, опасности ее разрушения и опасности пребывания людей в зоне обследуемой конструкции. Требуется капитальный ремонт с усилением и заменой поврежденных конструкций, но в данном случае он не является экономически оправданным, поскольку стоимость ремонта превысит итоговую стоимость пригодной к эксплуатации насосной станции. Рыночная стоимость использования объекта без учета стоимости земельного участка составляет 0 рублей.
Руководство ООО «Кубаньмелиорация» посчитало необходимым выполнить рецензию строительно-технической экспертизы.
Как обратил внимание рецензент, перечень документов о квалификации эксперта не соответствует фактически представленным в приложении документам. Отсутствует копия диплома по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Кроме того, не указаны методы, которые применял эксперт в ходе исследований. Нет сведений об оценке их результатов, а также надлежащего обоснования выводов. Отсутствуют копии поверок измерительного оборудования, а значит, результаты измерений могут быть неточными. Выполненное обследование не соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Для дачи достоверных ответов у эксперта не было достаточной информации, поскольку он не провел полные исследования и не получил достоверные результаты исследований. В частности, нет результатов обмерных работ, а в фотоматериалах отсутствуют свидетельства, указывающие на проведение сплошного визуального обследования всех конструкций. Планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов тоже отсутствуют.
Указывая на наличие трещин, отколов и разрушений стен, прогибы и деформации конструкций, эксперт ничем не обосновывает эту информацию, поскольку отсутствует не только описание дефектов, но и даже фотографии. Поверочных расчетов обследованных конструкций, по результатам которых можно было бы сделать вывод об их недопустимом состоянии, в экспертизе тоже нет.
Категория технического состояния «недопустимое», согласно СП 13-102-2003, еще не говорит о непригодности конструкций к эксплуатации и опасности их внезапного обрушения. Она указывает на необходимость их восстановления и усиления. Вывод же об экономической нецелесообразности ремонта субъективен и сделан на основе личного ощущения эксперта. Соответствующий сметный расчет стоимости работ в экспертизе отсутствует. Не представлена также информация об итоговой стоимости пригодной к эксплуатации насосной станции.
С учетом многочисленных нарушений требований сводов правил в части проведения обследования и установления категорий технического состояния зданий и сооружений, рецензент пришел к выводу о несостоятельности исследований, выполненных экспертом. Нарушены требования объективности, обоснованности, достоверности, всесторонности и полноты, изложенные в ст. ст. 4, 8, 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 г. Выводы эксперта не обоснованы и вызывают сомнения в верности и точности, а выявленные нарушения являются основанием для назначения повторной судебной экспертизы.
Добавить комментарий