В декабре 2019 года в рамках гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно документам, участок площадью 235 кв.м, расположенный в черте города Звенигово, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер был присвоен в 2005 году. Спорный участок граничит с двумя соседними. В результате сопоставления границ со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие. Как установил эксперт, с северо-востока фактическая граница участка располагается на землях общего пользования. С юго-востока забор собственника расположен на участке соседа. Разница между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН составляет 6,38 кв.м. С юго-запада разница между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН составляет от 1,05 до 1,48 кв.м. С северо-запада фактическая граница расположена южнее границы по ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка вследствие ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2005 году.
Ошибку необходимо исправить по всему периметру спорного участка. Для этого эксперт определил новые границы спорного и смежных участков с учетом исторически сложившихся границ и картографических материалов. Однако предложенные границы не устроили участников процесса. Истица обратилась за рецензированием судебной землеустроительной экспертизы.
Выяснилось, что вследствие несоблюдения норм федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ эксперт допустил серьезные нарушения. В заключении нет сведений об ученой степени и ученом звании специалиста, нет информации о занимаемой им должности. Отсутствует указание примененных методов по части исследований.
Для ответа на вопрос об установлении границ и выявлении реестровой ошибки необходимо обязательное применение вычислительных программ. Тем более, что в заключении не приведены расчеты определения местоположения точек на местности. Однако номер лицензии программного комплекса в экспертизе отсутствует. Результаты расчетов почему-то не представлены.
При несоответствии фактических границ участка исходным, необходимо было рассматривать две возможные причины. Первая – кадастровая ошибка, которая возникла при постановке участков на кадастровый учет. Вторая – перемещение ограждений участков при правильной постановке на кадастровый учет. Для определения первой причины необходимо было провести исследования по имеющейся границе и возможности ее переноса. Для определения перемещения границ нужно было исследовать сами границы для установления возможности их переноса. Но ни тех, ни других исследований эксперт не проводил.
Отсутствуют информативные планы участков, а те, что представлены, являются просто схемами. На них не указаны контрольные размеры и масштабы, как самих участков, так и сооружений.
Представленные в экспертизе ответы невозможно проверить на предмет обоснованности и достоверности выводов, сделанных на базе общепринятых научных и практических данных. Рецензенты пришли к выводу, что заключение составлено с нарушением действующего законодательства и методических рекомендаций для данного вида исследований. В экспертизе отсутствует достаточная информация, доказывающая сделанные выводы, что не соответствует требованиям проверяемости и однозначности результатов исследования. Выводы не объективны и не могут в полной мере быть использованы в качестве доказательства.
Добавить комментарий