Строительно-техническая экспертиза

К задачам строительно-технической экспертизы можно отнести:

• установить фактическое качество и объем выполненных работ, проверяя соответствие проекту;

• выявить использование низкокачественных материалов или нарушения при их применении;

• установить причины аварий, разрушений и деформаций зданий и сооружений;

• определить необходимые затраты и объем работ по восстановлению поврежденных или стареющих объектов;

• оценить возможность проведения реконструкции зданий, строительных и монтажных работ на объекте;

• определить состояние конструкций;

• определить необходимость проведения мероприятий по устранению возможных угроз;

• проанализировать эффективность использованных конструкций, систем отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и др.;

• определить стоимость выполненных работ или необходимых для строительства/ ремонта/ реконструкции.

Методы проведения строительно-технической экспертизы:

1. Визуальный осмотр. Один из самых простых и распространенных методов, при котором эксперт проводит детальный визуальный осмотр строительных элементов с целью выявления видимых дефектов, повреждений и несоответствий с проектной документацией.

2. Измерения и испытания. Использование измерительного оборудования для проведения точных измерений размеров, углов, уровней, проверки прочности материалов с целью оценки соответствия нормам и стандартам.

3. Расчеты. Математическое моделирование и расчеты для оценки нагрузок, напряжений, деформаций, прочности конструкций, определения срока службы и прочих инженерных параметров.

4. Ультразвуковая дефектоскопия. Это метод неразрушающего контроля, основанный на использовании ультразвуковых волн для обнаружения дефектов и недостатков в материалах и конструкциях. Принцип работы ультразвуковой дефектоскопии основан на том, что ультразвуковые волны, испускаемые датчиком, проникают в материал и отражаются от внутренних дефектов или границ раздела различных материалов. По времени задержки и характеру отраженных волн эксперт может сделать вывод о наличии дефектов, их размерах, форме и глубине. Ультразвуковая дефектоскопия позволяет обнаружить такие дефекты как трещины, включения, поры, разломы, коррозию и др.

5. Телеинспекция. Метод, при котором используются специализированные видеокамеры и оборудование для невидимого визуального осмотра внутренних поверхностей труб, каналов, коллекторов, дымоходов, скрытых полостей, и других элементов конструкций без необходимости демонтажа или разрушения. Этот метод позволяет экспертам и инженерам получить доступ к местам, к которым сложно или невозможно добраться, для визуального контроля и оценки их состояния.

6. Лабораторные исследования. Проведение лабораторных исследований материалов для определения их качества, состава, структуры.

7. Механическое воздействие на определенные участки объекта. Этот метод может включать в себя следующие техники механического воздействия:

• испытание ударом: при помощи молотка или другого ударного инструмента эксперты могут произвести легкие удары по поверхности, чтобы определить звук, который издает материал (звуковой посев твердости), или выявить области, где звук отличается, что может указывать на наличие дефектов.

• использование строительного долбежника: с его помощью проводятся испытания на прочность сооружений, оценивается устойчивость фундамента, стен и других конструкций, а также их реакция на воздействие вибрации.

• испытание на изгиб или сжатие: загрузка определенных точек или участков конструкции для оценки степени деформации, прочности и устойчивости материала.

• твердометрическое испытание: применение инструментов для оценки твердости материалов – например, метод испытания на царапаемость или метод испытания на упругость.

К основным видам строительно-технической экспертизы можно отнести следующие:

1. Техническое обследование зданий и сооружений (недвижимости). Данный вид исследования проводится, когда необходимо определить состояние отдельных узлов и конструкций. После этого эксперт выдает рекомендации, в которых прописана возможность дальнейшего эксплуатирования конструктивных элементов.

2. Технадзор за качеством строительно-монтажных и отделочных работ. Эксперт оценивает соответствие проектных решений нормам строительства, договорным обязательствам и др.

3. Строительно-техническая экспертиза инженерных систем и коммуникаций. Необходима, когда производится реконструкция или капремонт здания, при авариях с целью нахождения и выявления дефектов, для разрешения споров между заказчиком и исполнителем и др.

4. В случаях, когда необходимо определить реальную стоимость недвижимости, разрешить имущественный спор, застраховать недвижимость или провести кредитование – производится оценка объектов недвижимости.

5. Определение объема, стоимости и качества строительно-монтажных и отделочных работ необходимо для того, чтобы сопоставить фактически выполненный объем работ с объемом, прописанным в отчетной документации.

6. Проверка проектно-сметной документации проводится, когда необходимо сверить объемы работ, которые были запланированы, с теми, которые были выполнены по-факту.

7. Определение технически возможных вариантов раздела жилого дома на отдельные изолированные части, исходя из размера долей собственников. Данный вид исследования осуществляется на основе необходимой перепланировки, исходя из требований СНиПов.

8. Если необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры, то требуется провести экспертизу перепланировки.

9. В случаях когда необходимо легализовать самовольно возведенное здание/сооружение, проводится экспертиза самовольной постройки или самостроя.

10. Экспертиза по определению стоимости ущерба при заливе или пожаре помогает определить размер нанесенного ущерба и рассчитать стоимость восстановительного ремонта. Может проводиться совместно с пожарно-технической экспертизой.

11. Оценка качества дорожных строительных работ производится с помощью оценки качества работ, которые были выполнены при нанесении дорожного покрытия.

12. Землеустроительная экспертиза занимается изучением объектов землеустройства и документов, которые содержат сведения. Проводится она с целью решения вопросов, которые связаны с земельными правоотношениями.

Вопросы, которые могут быть поставлены эксперту, проводящему строительно-техническую экспертизу:

1. В какой степени проведенные работы соответствует техзаданию, прописанному в проектной документации?

2. Есть ли документы, по которым официально разрешено проведение строительных работ?

3. Расходы, которые заложены в смету, соответствуют фактическим расходам? Какая стоимость затрат на устранение недостатков?

4. Какие отступления от требований документации были обнаружены?

5. Как они влияют на качество работ?

6. и др.

Перечень вопросов является неполным, он будет зависеть от целей и задач конкретной строительно-технической экспертизы.