В течение 24 часов мы БЕСПЛАТНО оценим полноту имеющихся материалов, проконсультируем о необходимости получения дополнительных объектов исследования или образцов, рассчитаем стоимость и срок производства экспертизы.
Оставить заявку Виды экспертиз, которые мы производимОценка недвижимости
Информация об услуге:
Для оценки недвижимости нами привлекается 32 эксперта из 25 городов России, имеющих профильное образование и стаж производства экспертиз от 7 лет. Среди них 5 кандидатов и 2 доктора наук.
Производство экспертиз осуществляется членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (СРО) и сертифицированными в СРО экспертами.
-
Стоимость услуги:от 1 500 р.
-
Последняя экспертиза:04.09.2026 -
№ в реестре:23818
Задачи, вопросы и назначение оценки недвижимости:
Оценка недвижимости – необходима для оформления ипотеки, рефинансирования или залога в банках, при покупке или продаже помещений, внесения в уставной капитал, переоценки основных средств предприятия, при оформлении страхового полиса, при инвестировании средств в строящийся объект, в случае нанесения ущерба имуществу, находящемуся в процессе застройки, при вступлении в наследство, при имущественных и налоговых спорах.
Стоимость может быть рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая.
Основные подходы к оценке недвижимости – доходный, сравнительный и затратный. Сравнительный способ основывается на сопоставлении схожих объектов на местном рынке недвижимости. Затратный метод заключается в том, что объект собственности не стоит больше, чем было бы потрачено средств на его постройку. Применяется для оценки нежилых помещений. Доходным методом оценивается потенциал недвижимости в плане его прибыльности. Таким образом оценивается недвижимость, которая сдается в аренду и пригодна для инвестиций.
На результат оценки оказывают влияние различные факторы, в том числе состояние объекта недвижимости, местоположение, инфраструктура, удаленность от центра города и т.п.
Случаи проведения оценки недвижимости
Чаще всего стоимость устанавливается перед покупкой или продажей, разделом имущества, вступлением в права наследования, перед выставлением на торги и др.
На основании договора проводится досудебная (внесудебная) оценка – когда заказчиком может быть любое лицо, обратившееся в экспертную организацию.
Если же инициатором выступает суд, проводится судебная оценочная экспертиза.
Результаты проведенного исследования оформляются в виде Заключения эксперта – письменного документа, структура которого регламентируется статьей 204 УПК и статьей 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В Заключении принято указывать род или вид, а также характер проведенной экспертизы (комиссионная, комплексная, дополнительная, повторная), кем и когда были проведены предшествующие судебные экспертизы, какие выводы были в результате этого получены.
Оставьте заявку, и мы бесплатно оценим полноту имеющихся материалов, проконсультируем о необходимости получения дополнительных объектов исследования или образцов, а также поможем сформулировать вопросы для экспертизы.
Вопросы-ответы
- Какой вид стоимости недвижимости определяется при оценке?
В зависимости от цели оценки определяется рыночная, ликвидационная, инвестиционная или кадастровая стоимость. Рыночная отражает наиболее вероятную цену продажи на открытом рынке и используется при купле-продаже. Ликвидационная — это цена при срочной продаже, например при банкротстве или реализации залогового имущества. Инвестиционная стоимость показывает потенциал доходности для конкретного инвестора с учетом его требований к размеру предполагаемой прибыли. Кадастровая же рассчитывается государством для налогообложения и влияет на размер земельного налога, налога на имущество. Но ее можно оспорить, и для этого понадобится экспертиза.
- Какие методы используются для оценки недвижимости?
Мы используем три основных подхода. Сравнительный метод основан на сопоставлении с аналогичными объектами, которые были проданы, и наиболее точен при активном рынке. При затратном подходе рассчитывается стоимость строительства аналогичного объекта с учетом физического износа и устаревания. Он часто используется для уникальных или нежилых зданий. Доходный метод позволяет оценить будущие денежные потоки от аренды или коммерческого использования, поэтому применяется для инвестиционно привлекательных объектов. Выбор метода зависит от типа недвижимости, цели оценки и ряда других факторов.
- Как определяется окончательная стоимость объекта?
Оценщик учитывает местоположение, состояние объекта, развитость инфраструктуры, удаленность от центра, транспортную доступность. Также анализируются динамика рынка, наличие обременений и другие ценообразующие факторы. Для точного расчета может использоваться комбинация нескольких подходов с последующей интерпретацией результатов.
- Какие документы нужны для проведения оценки недвижимости?
Для подготовки отчета об оценке потребуются документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт. Также могут понадобиться планы помещений, данные об обременениях и другие материалы, позволяющие идентифицировать объект. Точный перечень документов зависит от типа оцениваемого имущества.
- Что такое судебная оценочная экспертиза?
Такое исследование проводится по инициативе суда и отличается от досудебной проверки строгой процессуальной формой, использованием только материалов дела и уголовной ответственностью эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Также вопросы эксперту могут выходить за рамки определения рыночной стоимости.
- Какие гарантии качества вы предоставляете по результатам оценки?
Мы несем полную ответственность за достоверность проведенного исследования и полученных выводов, что закреплено в ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ. К заключению прилагаются документы, подтверждающие наши полномочия, квалификацию экспертов, сведения об использованном оборудовании и примененных методиках. Это обеспечивает прозрачность и объективность результата для суда, банка или других сторон.
Проведение независимых экспертиз
Оставьте заявку и в течение 24 часов вы получите бесплатный анализ имеющихся материалов от группы экспертов, расчет точной стоимости и сроков для решения ваших задач, а также консультацию по интересующим вас вопросам
Опыт в проведении
экспертиз с
Совокупный опыт
экспертов
Выполнено экспертиз и
исследований
Этапы производства
досудебной экспертизы
удобным вам способом: позвоните по телефону, заполните форму на сайте, напишите на почту, в соц.сетях или в мессенджерах
и вопросы, которые вы хотите поставить на разрешение эксперту или группе экспертов
бесплатно оценит полноту имеющихся материалов, проконсультирует о необходимости получения дополнительных объектов исследования или образцов, а также поможет сформулировать вопросы для экспертизы. Анализ и консультация бесплатны
и оплата счета. Мы работаем официально, что гарантирует вам качество выполненных работ и позволит возместить издержки в суде
Само исследование состоит из нескольких этапов: подготовительный - эксперту предстоит ознакомиться с материалами и обозначить основные задачи. На втором этапе эксперт разделяет все объекты исследования и изучает их в отдельности. Третий этап - этап сопоставления и сравнительного исследования объектов. Именно на этом этапе восстанавливается картина происшедшего. Заключительный этап - этап оценки и обобщения собранных данных. Документ, отражающий результат проведенного экспертом досудебного исследования, именуется Заключением специалиста
по адресу, который вы обозначили. Доставка осуществляется различными курьерскими службами - в зависимости от населенного пункта выбирается компания с наименьшим сроком доставки
Нужна помощь компетентного эксперта? Закажите обратный звонок сегодня и получите бесплатную консультацию.
Заказать звонокВы получите:
Исследование и оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам.
В связи с тем, что все заключения экспертов должны отвечать требованиям обоснованности, достоверности и проверяемости, а эксперт несет полную ответственность за достоверность выполнения исследования и полученные выводы, то к заключению эксперта будут приложены:
Документы компании «ЭКСПРУС», подтверждающие полномочия на производство экспертиз.
Идентификационные сведения об эксперте / экспертах - исполнителях работ, а также документы, подтверждающие их квалификацию (дипломы, сертификаты, данные о повышении квалификации, допусках, наличии научных званий и т.д., указан стаж экспертной работы).
Детальное описание объекта исследования и материалы дела, представленные эксперту для производства экспертизы.
Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы.
Содержание исследований с указанием примененных методов.
Перечень используемого оборудования.
Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта (фото, графические изображения, таблицы) - документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований.
Подробные расчеты, если они предусмотрены методикой исследования.
Перечень использованных источников (ГОСТы, методические рекомендации и т.п.).
Получите расчет стоимости проведения экспертизы, а также бесплатный анализ имеющихся материалов от группы экспертов в течение 24 часов
Точная стоимость экспертизы зависит от количества и сложности поставленных судом вопросов, необходимости выполнения лабораторных исследований и испытаний, количества привлеченных к выполнению исследования специалистов из одной или разных областей науки, количества подлежащих исследованию объектов и материалов дела, а также дополнительных документов.
Ответьте на 5 вопросов, и мы отправим:
- Детальный расчет стоимости проведения экспертизы по вашим задачам
- Образец экспертизы
Атака на склад — это форс‑мажор или повод для взыскания убытков?
В Кировской области расследуют прецедентное уголовное дело по подозрению в заведомо ложном заключении судебной экспертизы (ч. 1 ст. 307 УК РФ).
Собственница жилого помещения, расположенного в Якутске, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании материального ущерба в порядке регресса и возмещении ущерба, причиненного пожаром.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда Севастополя, признав договор купли-продажи пассажирского теплохода «Юпитер» на сумму 2,6 млн руб., заключенный между ГУП «Севастопольский морской порт» и индивидуальным предпринимателем Андреем Печкиным, недействительным. Судно вернут в госсобственность.
В Калуге завершился полуторагодовой судебный процесс, в ходе которого владелец автомобиля Suzuki Grand Vitara добился компенсации за повреждения, причиненные его машине упавшим деревом.
Независимая экспертиза проектной документации объекта капитального строительства (не путать с Государственной экспертизой проектной документации) — это комплексное исследование на соответствие обязательным требованиям и оценка целесообразности проектных решений. Грамотный анализ позволяет выявить ошибки в проекте до начала строительных работ, а также оценить их возможное влияние на надёжность, безопасность и экономическую эффективность объекта.
Остались вопросы? Наши специалисты готовы ответить, просто заполните форму ниже.
ВСЕ ДАННЫЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ, ОСТАЮТСЯ СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫМИ
Отзывы клиентов